Cancellazione Ipoteca del Mutuo

L’acquisto di una casa attraverso un mutuo contempla necessariamente l’apertura di un’ipoteca sull’immobile stesso.
Questo passaggio obbligato rappresenta, per la banca, la sua garanzia di rivalsa in caso di mancato pagamento e restituzione del debito.

Grazie all’ipoteca, il richiedente del mutuo, non deve dare altri beni come garanzia.

Una volta che si è pagato tutto il mutuo e si è estinto il debito con la banca, la pratica di ipoteca viene automaticamente a mancare e si interrompe.
Oggi funziona così, ma prima del 2007 per cancellare l’ipoteca del mutuo, occorreva rivolgersi al notaio per formulare un atto di cancellazione da presentare al registro della Conservatoria immobiliare.
Fortunatamente questa pratica è terminata e l’ipoteca si cancella automaticamente e senza spese per il cliente, quando il mutuo è stato saldato.
La banca che ha erogato il mutuo dovrà, inoltre, rilasciare un documento di quietanza in cui dichiara che l’ipoteca è estinta; questa procedura deve essere portata a termine entro 30 giorni dal versamento dell’ultima rata di mutuo.
Per coloro che hanno estinto il mutuo prima del 2007, potranno ricorrere alla stessa procedura, facendone richiesta alla banca per mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno. La banca in questo caso si prenderà sempre un mese che decorrerà dal ricevimento della raccomandata.