Come Richiedere e Ottenere un Mutuo Oggi

Richiedere e ottenere un mutuo oggi è certamente più difficile che in passato, tuttavia facendo i passi giusti e organizzano un proprio piano di spese, la cosa non è naturalmente impossibile. La crisi finanziaria e le regole che le banche applicano sono molto più stringenti e il Basilea 2 (il sistema che n asce da un accordo internazionale per vigilare sui requisiti patrimoniali delle banche e la loro esposizione al rischio) ha ulteriormente complicato il rapporto con i cittadini che richiedono prestiti, finanziamenti e mutui.

In ogni caso vediamo quali sono i passi necessari per accendere un mutuo. In primo luogo c’è la scelta della banca, che deve soddisfare le esigenze del cliente e che può essere anche una banca diversa da quella dove si ha il proprio conto corrente. A questo proposito prima è opportuno fare una selezione e vedere quale di quelle individuate offre le condizioni migliori. È utile dire che per poter richiedere un mutuo ci vuole il compromesso (o promessa di vendita) che è lo strumento giuridico che consente di cercare un mutuo. A questo punto dopo aver paragonato le offerte e scelta quella migliore (si possono usare anche le simulazioni disponibili on-line) bisogna inoltrare la domanda, che in genere è prestampata ed è simile a un questionario) nella quale bisogna dare le seguenti informazioni:

• Dati anagrafici del richiedente o dei richiedenti (nel caso di marito e moglie, ad esempio);
• Informazioni circa l’attuale abitazione (se in affitto o di proprietà);
• Composizione del nucleo familiare e residenza;
• Numero di persone a carico;
• Occupazione del richiedente (se dipendente, autonomo o professionista);
• L’anzianità di servizio (per tutti i casi);
• Indicazioni sul datore di lavoro;
• Qualifica;
• Reddito mensile netto e reddito annuale netto;
• Descrizione dettagliata dell’unità immobiliare che si intende acquistare (superficie; fronti stradali; numero piani; anno di costruzione; numero vani);
• Valore dell’immobile;
• Dichiarazione circa l’esistenza o meno di altri debiti e, nel caso ve ne fossero, precisare importo e identità del creditore ( ad esempio se si ha una rata per l’acquisto di un auto o un prestito personale stipulato con una banca o una finanziaria).

Naturalmente a tutto ciò vanno aggiunti tutti i certificati che la banca chiederà e le copie del modello Unico relativi agli ultimi anni di lavoro. Questo è l’inizio e naturalmente maggiore sarà il reddito maggiori le possibilità di ottenere il mutuo. Per quel che riguarda invece l’entità del finanziamento, le banche in genere arrivano all’80% del valore complessivo dell’immobile ma, in particolari condizioni (soprattutto coppie giovani che godono di ulteriori agevolazioni) si può arrivare addirittura al 100% del valore. Se non sussistono condizioni di lavoro stabile e buon reddito è decisamente difficile oggi trovare banche disponibili ad esporsi.