I Mutui CAP

I Mutui CAP sono quel tipo di Mutuo che bisogna conoscere nel momento in cui decidiamo di acquistare una casa, utilizzando il tasso variabile;
Sono mutui a tasso variabile a cui è applicata la peculiarità di non poter superare un tetto massimo di interessi.
Al momento della stipula del contratto di mutuo, si stabiliscono questi parametri e qualora i tassi di interesse dovessero salire, si può stare tranquilli che il nostro mutuo non potrà lievitare oltre la soglia concordata.

I Mutui CAP è il giusto compromesso tra i vantaggi del tasso variabile e quelli del tasso fisso. In effetti si usufruisce delle oscillazione al ribasso dei tassi di interesse, avendo la certezza che se dovessero salire, non lo potranno fare troppo.
Generalmente il tetto massimo che si concorda è più alto del tasso variabile ma più basso di quello applicato ad un tasso fisso.
Il tetto massimo non cambia per tutta la durata del mutuo; alcune banche propongono anche delle scadenze in cui si può ricontrattare il CAP.

Lo Spread nei Mutui CAP è un po’ più alto rispetto ad un mutuo variabile senza tetto massimo.
Se i tassi di interesse scendono troppo, le banche si tutelano con il FLOOR, ovvero il tetto minimo entro cui non si può scendere.
I Mutui CAP è una soluzione ottimale se si vuole scegliere un tasso variabile senza correre troppi rischi.