La richiesta di un mutuo comporta, da parte della banca, una richiesta di garanzia. Una delle migliori garanzie è costituita dall’Iscrizione Ipotecaria su un Immobile.
In poche parole, l’immobile viene dato in garanzia e qualora non si pagassero delle rate o non si potesse terminare la restituzione del mutuo, la banca diventerebbe proprietario di quell’immobile.
L‘Iscrizione Ipotecaria su un Immobile viene spesso utilizzata da chi possiede già un immobile e ne vuole acquistare un altro tramite mutuo. In questo modo non si è costretti a trovare grandi cifre per dare l’acconto e soprattutto non si devono dare capitali come garanzie.
Questo sistema è utilizzabile non solo per comprare una casa ma anche per eventuali ristrutturazioni.
Se non si possiede un immobile si può andare facilmente incontro ad un rifiuto, dal parte della banca, per concedere un mutuo.

Esistono varie modalità di mutuo legate all’acquisto della casa e variano a seconda della tipologia del richiedente.
Per esempio un Mutuo Leasing per l’acquisto di una casa viene normalmente richiesto dalle aziende perchè, per loro, i vantaggi sono numerosi.

Il Mutuo Leasing consente di acquistare, su immobili già esistenti, l’immediato uso o comunque l’uso in tempi ridottissimi.
I tempi di erogazione di un mutuo di questa natura sono molto rapidi.
Le banche che offrono il Mutuo Leasing offrono delle opportunità vantaggiose alle aziende e una grande flessibilità nelle modalità di pagamento.
Una delle differenze principali, rispetto ad un mutuo tradizionale, è quella che si può avere l’ammortamento delle rate in 96 mesi; si può arrivare anche a 240 mesi anche se normalmente si adotta l’ammortamento a 144 mesi.
Anche nell’anticipo si trovano delle convenienze; si parla, infatti, di percentuali variabili dal 10 al 30% che vengono scelte a seconda dei tassi di interesse , il periodo di ammortamento e l’importo dell’acconto. Inoltre va considerato un ulteriore vantaggio se, l’acconto iniziale è molto alto.

Le nuove normative consentono al consumatore, l’estinzione parziale o totale del mutuo.
Quando si versa una somma per effettuare un’estinzione parziale di un mutuo, la banca procederà alla detrazione dal debito residuo.
Sulla somma versata la banca non può ottenere nessun tasso di interesse.
Con il versamento del capitale, la banca ed il consumatore dovranno ristabilire i loro rapporti economici e cambiare le opzioni del mutuo.
Generalmente vengono seguite due strade:

• riduzione della rata mensile;
• la rata rimane uguale ma diminuisce la durata del mutuo.

Se si sceglie la riduzione della rata, si dovrà ricalcolare tutto il piano di ammortamento precedentemente concordato con la banca. Questo procedimento viene effettuato ogni volta che verrà versata una somma per l’estinzione parziale.

La scelta del consumatore può andare anche verso l’estinzione totale del mutuo. In questo caso il capitale da versare sarà pari al debito residuo.

Richiedere e ottenere un mutuo oggi è certamente più difficile che in passato, tuttavia facendo i passi giusti e organizzano un proprio piano di spese, la cosa non è naturalmente impossibile. La crisi finanziaria e le regole che le banche applicano sono molto più stringenti e il Basilea 2 (il sistema che n asce da un accordo internazionale per vigilare sui requisiti patrimoniali delle banche e la loro esposizione al rischio) ha ulteriormente complicato il rapporto con i cittadini che richiedono prestiti, finanziamenti e mutui.

L’acquisto di una casa attraverso un mutuo contempla necessariamente l’apertura di un’ipoteca sull’immobile stesso.
Questo passaggio obbligato rappresenta, per la banca, la sua garanzia di rivalsa in caso di mancato pagamento e restituzione del debito.

Grazie all’ipoteca, il richiedente del mutuo, non deve dare altri beni come garanzia.